Проектирование поселка

Проектирование поселка

В основе проекта поселка лежит идея максимальной близости к природе,  при максимальной транспортной доступности к развитой инфраструктуре города Протвино.

— поселок имеет собственную архитектурную концепцию, которая задает общий стиль застройки, дает представление о будущем благоустройстве и определяет стилевое направление строительства  дома каждого застройщика;

— выгодное месторасположение;

— великолепная транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом в любое время года;

—  охраняемая огороженная территория. Въезд осуществляется через КПП со шлагбаумом;

— благоустроенная внутренняя территория с детскими и спортивными площадками, искусственным  водоемом, магазином товаров повседневного спроса;

— просторный гостевой паркинг;

-организованное внутреннее управление поселком и обслуживание всех коммуникаций;

— широкий спектр окружающей инфраструктуры г. Протвино и Серпухова;

-все общественные территории поселка, включая внутрипоселковые заборы, выполнены в едином архитектурно-ландшафтном стиле, который предусматривает единое, общее пространство, где каждый житель поселка может прогуливаться по всей территории без ограничений. Архитектура поселка позволяет максимально аккуратно вписать каждый дом среди растущих деревьев. Дома расположены друг относительно друга так, чтобы максимально не мешать друг другу и не загораживать вид из окон. Рядом с домами расположено не более двух небольших хозяйственных построек,  аккуратно вписанных между стволов деревьев. На каждом участке посажено не менее четырех лиственных деревьев. Поселок располагает к спокойному семейному проживанию и отдыху, пешим прогулкам по лесным тропинкам и полянкам. В нем можно насладиться неповторимой красотой  леса, пением птиц и дуновением целебного воздуха, почувствовать неуловимое ощущение радости, свободы, умиротворения и спокойствия.

Недалеко от поселка располагается огромный лесной массив, где можно поохотится и протекает р. Протва, где можно порыбачить.

Рис. 1. Генеральный план

Будущие жители поселка будут жить в собственном  доме,  сочетая преимущества комфортного жилья с загородным ландшафтом и не обремененные высокими коммунальными платежами городского ЖКХ. Дети дошкольного возраста, могут находиться в новом детском комбинате, который планируется построить в городе Протвино в соседнем микрорайоне «Южный».
Основной упор в проектировании  генерального плана поселка “Солнечный” сделан на бережном отношении к природе и сохранении естественной красоты загородного ландшафта (см. рис.1.).
По периметру поселка проходит автомобильная асфальтированная дорога шириной 14 м. Внутрь поселка ведут проселочные дороги шириной 4м. По внутренним дорогам поселка движение автомобилей предполагается двустороннее. По обочинам дорог предполагается размещать гостевые парковочные места  под навесами.
В центре поселка расположен  магазин товаров повседневного спроса.  Рядом, на северо-западной опушке, по течению ручья, устроен небольшой искусственный водоем с чистой родниковой водой и рыбками. Зимой водоем превращается в  каток.

В каждой части поселка есть своя неповторимая территория для прогулок с тропинками, беседками, малыми архитектурными формами, детскими площадками и ландшафтным дизайном. Между домами для зрительного разделения участков высажены живые кустарники.
Вся территория поселка представляет собой сплошной зеленый ковер с переплетающимися криволинейными тропинками среди стволов.

Эскизный проект поселка разработан в соответствии с нормативной документацией действующей на территории РФ с 01.01.2011г. Топографическая съемка выполнена в 1984 г. Система координат местная, система высот Балтийская.

Схема земельного участка

С юго-западной и южной сторон участок прилегает к заболоченному руслу ручья и речки Сухейка соответственно. Рельеф участка в пределах планируемой застройки спокойный, максимальный уклон 0,01%, с преобладающим направлением к югу. В 100 метрах к югу-востоку от границ участка проходит автодорога с регулярным движением общественного транспорта. К северо-западу, на расстоянии 250 метров от границ участка расположена техническая площадка промышленной зоны, обладающая развитой сетью инженерных коммуникаций.

На генеральном плане представлена селитебная территория поселка, застроенная одно-двухэтажными домами усадебного типа по индивидуальным проектам застройщиков. Градостроительные параметры по использованию земельного участка установлены красными линиями. Для обеспечения пожаротушения, полива огородов и досуга жителей, запроектировано устройство водоема на ручье с помощью грунтовой плотины с водосливными сооружениями.

 

На основании сложившейся рыночной ситуации и нормативной документации разработчиками сделаны выводы об оптимальных, наиболее популярных размерах домов и участков поселка  Найдено оптимальное соотношение площади домовладения и площади участка. Размер дома не должен превышать 150 кв.м. Размер участка 1000 кв.м.

Основным критерием стилистического выбора концепции поселка явилось органичное расположение строений в соответствии с ландшафтом местности. Для определения оптимального стиля  был проведен анализ по существующим проектам индивидуальных домов, предоставляемых ФРЖС, из архива вторично используемой документации и выделены наиболее популярные 10 проектов, сочетающие в себе черты архитектурного облика г. Протвино и приемлемые для застройщиков  технико-экономические показатели. Была проведена работа по определению набора объектов инфраструктуры.